义乌这个镇街核心区块开拆了，17天签完79户腾出400亩地，明年这里要变“后宅之芯”
79户人家，218间房子，17天全部签完。这个速度放到任何一个老镇区改造里，都算得上少见。后宅不是义乌最核心的街道，也不是房价最高的板块，但它的位置很特殊。高铁站就在边上，城北路横穿而过，净居路两侧的房子年纪比很多后宅人都大。这次拆的不是边角料，是镇区最中间的那一圈。
有网友在本地论坛里问，17天签完是不是太急了，有没有给足考虑时间。事实上，6月12日完成最后一户签约之前，街道的人已经挨家挨户谈了好几轮。9个专项工作组不是临时凑出来的，签约一结束就转成了腾空动员组。8月14日这个腾空目标定得很死，留给拆迁户搬家的时间也就两个月出头。街道把自来水、电力、燃气的人拉到一起办公，拆迁户去办销户结算不用东跑西跑。这种做法在义乌不算新鲜，但确实减少了扯皮的时间。
总拆除建筑面积58474平方米，放到义乌全市的有机更新盘子里不算特别大。真正让这个项目被反复提起的，是腾出来的400余亩连片土地。后宅中心镇区以前最头疼的就是地块碎，东一块西一块，想做个像样的配套都摆不开。现在79户一拆，整片地连起来了。义乌人对“连片”两个字很敏感，因为过去几年好几个板块能起来，靠的就是拆出整片可开发空间。
净居东路两侧的房子，很多是上世纪九十年代盖的。外立面早就旧了，楼间距窄，停车位基本没有，下雨天污水倒灌也不稀奇。住在里面的人对拆迁谈不上多意外，意外的是推进速度。有拆迁户在抖音上发搬家的视频，评论区有人问补偿怎么样，博主只回了一句“反正比放着强”。这种态度在义乌的旧改村里很普遍，大家算的是账，不是情怀。
拆房现场围挡已经拉起来了，施工单位是街道招标进来的。按照计划，全部拆完要到今年11月。现在才9月初，还有两个月时间。挖掘机从永宁路与城北路交叉口往里推，每天都有新的楼倒下。附近还没拆的商户在门口清仓，写着“最后三天”的牌子挂了好几天。这种场景在义乌每个有机更新区块都出现过，后宅这一次只是节奏更快。
400多亩地能干什么，官方给的说法是“后宅之芯”，集人文历史、公共服务、休闲生活、商住办公于一体。这个定位不低，等于要把后宅中心镇区重新做一遍功能分区。高铁新城的概念提了不止一年，后宅一直缺一个能撑起门面的核心区。净居东路两侧拆掉之后，从高铁站出来的视线通廊会完全打开，不再是一排排老房子挡在路边。
后宅街道建设办的人在采访里说得很直白，拆除工作启动标志着后宅中心镇区开发建设已经由“拆”向“建”过渡。这句话背后的意思是，前期的动员、签约、腾空全部结束，接下来看的就是规划和施工。义乌人关心的是地价和房价会不会跟着动。后宅的房价在义乌属于中游偏下，有机更新一启动，周边几个新盘的看房量明显上来了。中介在朋友圈已经开始发“后宅之芯旁，抢占先机”的文案。
这次拆迁涉及的79户，很多人拿了货币补偿，也有一部分选了房票。义乌的房票政策执行了几年，拆迁户的选择空间比以前大。有人拿着房票去看了城北路的几个新盘，也有人直接买了二手房。后宅本地的房产中介说，从6月签约那段时间开始，二手房挂牌价就有轻微上调，虽然幅度不大，但房东心态明显硬了。
净居东路拆掉之后，短期内的阵痛是肯定的。原本这条路两侧有早餐店、五金店、理发店，很多是开了十几年的老店。腾空那几天，有店主在门口和熟客道别，说找到新店面再通知。后宅街道的官方公众号下面，有居民留言问临时买菜去哪里，也有人抱怨拆了之后灰尘大。街道的回复是施工期间会安排洒水降尘，同时加快净居东路两侧围挡的完善。
从更大的范围看，义乌这几年一直在做有机更新，城区的几个老区块已经基本拆完，现在轮到镇街核心区。后宅这次动作快，跟高铁新城的规划时间表有关系。高铁站是义乌的门面，站前片区的面貌直接影响外来客商的第一印象。净居东路两侧的房子离高铁站直线距离很近，破旧的样子确实撑不住场面。
400余亩的土地整理出来之后，光是土地出让就能给后宅带来可观的财政回报。义乌的土地市场一直不冷，尤其是连片地块，房企抢得凶。后宅这块地位置不差，有高铁站加持，又有“后宅之芯”的规划预期，未来挂牌时大概率会成为焦点。不过现在谈出让还早，地面上还有两栋楼没倒下，施工单位要先把58474平方米的拆除量消化掉。
有网友拿后宅和稠城、福田比，说后宅的有机更新起步晚，起点应该更高。这种比较没有太大意义，因为每个街道的底子不一样。后宅的镇区以前是以自建房为主，商业配套弱，道路窄，停车难。现在拆掉重来，等于给后宅一次重新设计中心区的机会。代价是79户人家要搬离住了几十年的地方，这批人现在散在周边各个小区里，等着看这片地会变成什么样。
8月14日腾空截止那天，有工作组的人发朋友圈说“全部清零”。这四个字在拆迁工作里分量很重，意味着没有强拆，没有滞留。后宅街道这次能做到17天签约、按时腾空，跟前期摸底扎实有关系。每个拆迁户家里什么情况，有没有老人，孩子在哪里上学，工作组都提前摸清楚了。签约的时候把搬迁方案一起谈，避免了很多后续麻烦。
施工现场每天都有人来看进度，有后宅本地的自媒体博主在直播拆房过程，评论区里讨论最多的就是补偿标准和未来规划。一个在净居路住了三十多年的阿姨对着镜头说，房子旧了是该拆，但真拆了心里还是空落落的。这种话在义乌的有机更新里听了无数遍，每一次都真实。
后宅之芯最终能做成什么样，现在谁也不敢打包票。但有一点很确定，净居东路两侧的老房子已经进入倒计时，11月之前会全部消失。取而代之的是一片平整好的土地，等着下一个阶段进场。后宅人等了这么多年，这一次总算等到了实打实的挖掘机进场，而不是图纸上的规划线。
同创优配提示：文章来自网络，不代表本站观点。
